Quais problemas podem travar a venda de um imóvel?
Nem toda venda de imóvel trava por falta de comprador ou desacordo no preço. Muitas negociações param por problemas que só aparecem durante a análise documental: matrícula desatualizada, divergência de área, inventário pendente, dívida, ausência de averbação ou inconsistência tributária. Quando isso acontece, o vendedor perde tempo, poder de negociação e, em alguns casos, a […]
ISS na incorporação imobiliária: quando a cobrança pode ser indevida?
A cobrança de ISS em operações imobiliárias pode gerar dúvidas, especialmente em casos de incorporação direta. Quando o incorporador constrói em terreno próprio, por sua conta e risco, para posterior venda das unidades, é necessário avaliar se há prestação de serviço a terceiro ou se a construção faz parte da própria operação imobiliária. Essa distinção […]
Condomínio pagando IPTU alto: é possível pedir revisão?
O IPTU pode representar um custo relevante para condomínios. Quando a cobrança aumenta ou parece incompatível com a realidade do imóvel, síndicos e administradoras precisam entender se o valor está correto ou se existem inconsistências que podem justificar um pedido de revisão. A estratégia de IPTU deve falar diretamente com condomínios, porque esse público tem […]
Venda de imóvel: como saber quanto vou pagar de imposto?
Vender um imóvel não envolve apenas definir preço, encontrar comprador e assinar contrato. Antes da negociação, é importante entender quanto imposto pode incidir sobre a venda. Em muitos casos, o proprietário só descobre o impacto tributário depois que o negócio já está avançado, quando há menos espaço para organizar documentos, calcular corretamente o ganho de […]
Arrendamento ou aluguel? Entenda as diferenças entre esses contratos
Recentemente, participei de uma matéria publicada pelo Portas para explicar um ponto que ainda gera muitas dúvidas no mercado imobiliário: arrendamento e aluguel não são sinônimos. Embora os dois contratos permitam que uma pessoa utilize um imóvel pertencente a outra, eles possuem finalidades, estruturas e regras jurídicas diferentes. Usar a modalidade inadequada pode criar problemas […]