IPTU 2025 em São Paulo: Como é calculado e como reduzir
Os fundamentos do cálculo do IPTU em 2026 e os caminhos jurídicos para contestação e revisão do valor lançado.
Entendendo o cálculo do IPTU e as hipóteses de correção
O IPTU é calculado com base no valor venal do imóvel, definido pela Planta Genérica de Valores do município, considerando fatores como localização, metragem, padrão construtivo e uso do bem. Em 2025, a atualização desses critérios pode gerar aumentos significativos no imposto, impactando diretamente a gestão patrimonial e a rentabilidade dos imóveis.
A análise jurídica especializada permite identificar distorções no lançamento, erros de enquadramento ou avaliações incompatíveis com a realidade do imóvel, viabilizando a revisão administrativa ou judicial do valor cobrado, sempre dentro dos limites legais.
Conhecer os fundamentos do cálculo é o primeiro passo para tomar decisões mais seguras e eficientes.
Entenda o
cálculo do IPTU
10 situações em que você pode questionar seu IPTU
Erro no cálculo
do valor venal
Erro na área
construída
Erro na área
de terreno
Erro no tipo
de imóvel
Erro no padrão
da construção
Erro no ano
da construção
Erro na progressividade
da alíquota
Erro no cálculo
de área não computável
Erro na aplicação
do valor previsto na planta genérica de valores
Aumento do valor
de IPTU contrário à legislação vigente Criar os 10 itens
Histórias construídas
com nossos clientes
IPTU:
dúvidas comuns que impactam diretamente o seu patrimônio
O valor do meu IPTU pode estar errado?
Sim. Erros na base de cálculo do IPTU são mais comuns do que parecem. Área construída incorreta, classificação equivocada do imóvel ou aplicação indevida da alíquota podem gerar cobranças acima do devido.
É possível revisar ou reduzir o valor do IPTU legalmente?
Sim. A revisão do IPTU pode ser feita por meio de procedimento administrativo ou ação judicial, sempre com base em critérios técnicos, legislação municipal e jurisprudência atual.
Quem pode solicitar a revisão do IPTU?
Proprietários, compradores com posse do imóvel, herdeiros ou responsáveis legais podem solicitar a revisão, desde que comprovem o interesse jurídico e apresentem a documentação necessária.
Posso recuperar valores pagos a mais de IPTU?
Em muitos casos, sim. Quando é comprovada a cobrança indevida, é possível buscar a restituição ou compensação dos valores pagos nos últimos anos, respeitando os prazos legais.
Meu imóvel está isento ou pode ter algum benefício fiscal no IPTU?
Alguns imóveis podem ter isenção, imunidade ou redução do IPTU, dependendo do uso, localização, perfil do proprietário ou regras específicas do município. Uma análise jurídica especializada é essencial para identificar esses benefícios.
Análise especializada
de revisão do seu IPTU
Dê o primeiro passo para revisar o IPTU de forma técnica e segura. Tenha uma análise especializada para identificar erros e oportunidades de economia.