O Brasil aprovou um regime especial de tributação voltado à instalação de data centers, com suspensão de tributos federais sobre equipamentos e contrapartidas ligadas a energia renovável, eficiência hídrica e investimento local. Para quem desenvolve, arrenda ou fornece terreno e edificação a esses projetos, o regime é apenas metade da questão: a outra metade é imobiliária, a estrutura fundiária, o contrato de longo prazo, a energia e o desenho do negócio. É exatamente nessa junção que o escritório trabalha há décadas, e é dela que trata esta frente.
Uma análise objetiva do enquadramento no regime e da estrutura imobiliária, com escopo e prazo definidos caso a caso.
O projeto de lei que institui o regime foi aprovado pelo Senado em 1º de setembro de 2026 e seguiu para sanção presidencial. Regimes desse tipo dependem ainda de regulamentação para que as regras de habilitação e comprovação fiquem completas. Acompanhamos essa evolução e indicamos, caso a caso, o que já pode ser decidido e o que deve aguardar.
Pela leitura conjunta das duas camadas: o que o projeto exige do imóvel — área, energia, água, acessos, restrições urbanísticas — e qual formato de negócio faz sentido para você, entre venda, arrendamento de longo prazo e built to suit. Cada formato tem um resultado líquido diferente.