Autor: Rute Endo

Advogada com 20 anos de experiência e administradora de empresas, Dra. Rute Endo é especializada em Direito Imobiliário e Tributário, atuando como sócia administradora do escritório Ivan Endo. Possui uma trajetória de êxito na esfera judicial e negocial envolvendo ativos imobiliários de alta complexidade. Como sucessora de um legado jurídico de mais de seis décadas, ela combina a tradição e confiabilidade estabelecidas por seu pai com uma visão moderna e estratégica do mercado imobiliário. Inscrita na OAB/SP desde 2005, formada em Direito pelo Mackenzie, possui LL.M. em Direito Empresarial pelo CEU Law School, Administração de Empresas pela FGV-PEC, especialização em Direito Tributário pelo IBET, Árbitra da CEMAAC.

Imunidade de ITBI Holding Patrimonial: O Julgamento do Tema 1348

Contextualização. A questão do imposto sobre a integralização de imóveis exige atenção cuidadosa das famílias proprietárias. A Constituição Federal prevê a exclusão dessa incidência para operações de capital social. Contudo, muitos municípios ainda exigem o tributo na prática. Essa cobrança gera tributação indevida e insegurança jurídica. Além disso, o impacto atinge diretamente o planejamento sucessório […]

Aumento do IPTU 2026: Entenda o que aconteceu em SP

Constatação do problema Contribuintes e departamentos financeiros em São Paulo registraram um aumento do IPTU 2026 expressivo. Esse salto rompeu o patamar de previsibilidade observado nos últimos exercícios. A mudança surpreendeu gestores ao elevar drasticamente os custos fixos operacionais logo no início do ano. A causa central desse fenômeno não foi apenas o ajuste inflacionário […]

Cobranças Indevidas de IPTU: Causas, Soluções e a visão de Rute Endo na Análise Editorial

O reconhecimento da expertise técnica é um pilar da Ivan Endo Advocacia. Recentemente, nossa sócia Rute Endo colaborou com o portal Análise Editorial, discutindo as nuances das cobranças indevidas de IPTU e como proprietários de grandes ativos podem identificar e solucionar erros no lançamento tributário. Por que ocorrem erros no IPTU de alto padrão? Muitas […]

IPTU de Imóveis Comerciais: Como a revisão técnica pode recuperar ativos e otimizar custos

A gestão de portfólios imobiliários corporativos exige um rigor técnico que vai além da administração comum. Recentemente, nossa sócia Rute Endo teve a honra de colaborar com o portal InfoMoney, discutindo um tema vital para empresas e investidores: os erros frequentes no IPTU de imóveis comerciais e o caminho para a recuperação de valores. A […]

A Sinergia Estratégica: Direito Imobiliário e Tributário

No cenário jurídico atual, a intersecção entre direito imobiliário e tributário se destaca como uma área de especialização crucial, especialmente para departamentos jurídicos de empresas médias e grandes. Na Ivan Endo, desenvolvemos uma expertise única nesta convergência, oferecendo soluções integradas que vão além do convencional. Nossa abordagem especializada traz vantagens concretas: Esta abordagem especializada e […]

Classificação do Uso do Imóvel na Modalidade Self Storage e Impactos no IPTU

Este artigo analisa a atividade de self-storage, sua caracterização jurídica e o correto enquadramento do uso do imóvel para fins de cálculo do IPTU, com ênfase na classificação do uso do imóvel na modalidade self-storage segundo a legislação municipal, especialmente a Lei de Uso e Ocupação do Solo de São Paulo e a legislação tributária aplicável. Além disso, discute os aspectos civis e fiscais relacionados à locação de espaços para armazenamento.